中山大学岭南学院第六期DairyFarmSeminars举行

5月23日，由保利集团财务管理中心总经理、保利地产董事会秘书岳勇坚先生主讲的09春第六期Dairy Farm Seminars——“金融危机下房地产企业财务管理的挑战与机遇”在中山大学岭南学院岭南堂三楼陈荣捷讲学厅举行。尽管下着连绵细雨，讲座还是吸引了岭南学院MBA项目近100名学员参加，与岳先生共同探讨房地产企业的财务管理问题。

当天讲座由岭南学院MBA中心副主任胡亦兵老师主持，她向大家介绍了保利集团财务管理中心总经理、保利地产董事会秘书岳勇坚先生，并对岳先生的到来表示感谢。金融系副主任周开国老师，财政税务系卢锐老师亦出席当天讲座。

讲座中，岳勇坚先生向同学们介绍了房地产行业的特点。房地产行业最大的特点是高风险、高杠杆和高税负。资金是房地产企业的“血液”，房地产企业开发项目资金来源主要是自有资金、借入资金和销售回笼资金，这三部分资金大约各占三分之一。同时，房地产行业的财务报表比较特殊，交楼时才能确认收入，因此可能某一年度销售情况非常好，但是尚未交楼，无法确认收入，财务报表上体现不出公司的良好业绩。

接着，岳勇坚先生又结合近几年国家出台的关于房地产行业的政策，分析房地产企业的战略规划。首先，项目选址非常重要，最好是中心城市的城市中心。岳先生引用房地产行业流行的一句话：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其次，房地产企业要抓住中心城市的刚性需求机会。再次，项目以普通住宅开发为主，滚动开发，提高资产流动性，加快资金周转。财务管理方面，要做好资金预算，保持合理的债务结构，慎用财务杠杆，综合权衡资金成本，确定合理的现金留存量。

精彩的演讲之后，岭南学院的学员们就商业地产资产证券化、如何分析房地产企业财务报表和董事会秘书职能等方面提出问题，岳勇坚先生对同学们提出的问题进行了认真的解答。胡亦兵老师代表岭南学院，向岳勇坚先生赠送了中山大学纪念礼品。

发布者：caiji

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