房地产EMBA
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中山大学举行《房地产企业战略视角税务筹划》研讨会（EMBA）
【会议背景】 由于来自卖地和房地产的税收收入下滑，2012年5月8-9日，国税总局安排全国各地地税稽查局长于福建税校开会，布置对房地产企业的新一轮税务稽查。 面对日益严峻的税务征管环境，很多地产企业已经有了税务筹划的意识，但在实际操作中仍然普遍停留在与税局搞关系和财务账务处理层面，而实际上地产最大的税务筹划空间是在战略层面。而战略层面主要是老板在做决策。房地产老板如何能避免因税法知识匮乏，而给公司带来税务隐患呢？如何在在战略决策时进行税务规划，合法合理降低税负呢？2012年7月27-28日，中国房地产税务筹划网在深圳隆重举办第18期 “房地产战略视角税务筹划” 研讨会，邀请到地产税务筹划专家李明俊，分享10年来房地产企业老板战略层面的税务筹划经验及咨询实践案例，通俗易懂，实操实战实用；另特邀某省地税系统高级稽查员卢老师，教您如何做好企业税务风险的管控。本次研讨会亮点：1、 实操税务咨询案例分享房地产战略层面税务规划；2、 如何与稽查打交道和被稽查时的应对策略3、 咨询师现场坐阵，为您解答实际税务问题4、 地产老板相互间交流切磋，取长补短。【邀请对象】各房地产企业董事长、总经理、财务总监等【学习收益】★树立清晰的税务筹划战略思维★掌握战略层面的税务筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本★带着问题，课间请教，探索解决问题的思路和获得个性化专项指导【议程大纲】一、当前房地产企业存在的财税问题及风险二、税务筹划思路与流程1、税务筹划思路2、企业内部税收筹划设计3、外部专业机构税收筹划设计三、战略层面税务筹划的空间（一）公司注册设立阶段1、公司股东采用法人股东还是自然人股东？股权结构如何设计？2、公司的性质抉择问题？内资还是外资？3、公司出资形式选择？货币资金还是非货币资产？4、公司注册资本大小的选择？资本弱化还是不弱化？5、公司注册地点选择？6、公司经营范围的选择？（二）土地获取阶段1、取得土地的方式？招拍挂、股权收购、合作开发2、招拍挂前如何与政府谈判？大市政配套设置如何计入成本？3、如何进行联合开发？是否成立合作公司4、如何增加拆迁成本？哪种拆迁补偿方式税务成本最低？5、土地证如何分割？不同业态是成立一间公司还是多间公司开发？（三）总体规划设计阶段1、产品定位与产品类型选择中的财税思考？住宅、商业等产品如何配置财税最优？2、开发产品档次、成本与税务规划3、境外设计公司的设计费如何入帐？代扣代缴税负如何降低？（四）建筑施工环节1、建筑总包单位选择以及总包合同签订中的财税思考？2、甲供材还是甲指乙供，还是乙供，税务上有何区别？3、如何合法合理增加工程成本而不是虚开建安发票？4、如何与资金方合作？不同募资方式税务差异优劣？5、关联方借款要不要支付利息？6、高利贷利息成本如何入帐？（五）销售环节1、楼盘如何定价从财税角度利益最大化？2、如何避免营销政策与过程中的涉税风险？3、销售产品销售进度与现金流问题？4、销售方式的选择？自行销售还是代理公司销售？（六）持有环节1、持有产品的营业税、房产税和所得税筹划？2、持有产品的选择问题？产品是持有还是全部销售？3、持有产品的运营问题？持有产品如何运营，出租还是自用？四、税务稽查风险防范1、税务稽查工作如何开展？2、税务稽查心态3、房地产企业风险防范策略4、已被稽查时如何应对和解决五、一对一税务解答---主讲嘉宾与现场学员、学员与学员间互动交流六、高端项目考察发布者：caiji
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