复旦EMBA房地产协会春季论坛顺利举行

   

    四月开会去海南，似乎成为了一种趋势。此次复旦EMBA房协春季论坛，就选择了有着“中国最美落日海滩”之称的龙沐湾举行。在这里，由江苏省最大的国有开发商国信地产开发的国信龙沐湾，总规划面积34平方公里，预计将建成8-10个五星级酒店及主题高尔夫等配套，八爪鱼凯撒皇宫酒店，温德姆至尊豪庭花园酒店，凯宾斯基等国际知名酒店品牌入主。未来的国信龙沐湾将成为海南西线“国际度假旅游岛”的龙头项目。整个项目预计总体开发时间将超过10年。星汉资本CEO赵汉忠对其称赞有加：“能够在一个地方做这样宏大的手笔，这是国内少数顶级开发商才有能力办到的事。我十分开好龙沐湾未来的发展。” 

    12年，留下了一个多姿多彩的博鳌；10年之后，我们将会看到一个怎样的龙沐湾？ 

    近70位老总共同看好西线发展前景 

    作为本次论坛的举办地点，同时也是近期颇受关注的旅游地产热点市场，海南西线房地产今后的走势成为了与会嘉宾讨论的重点。国家主席习近平在博鳌论坛结束后的第一时间对海南发展进行视察，加快建设国际旅游岛是中央的重大决策，也是海南的最大机遇和最强比较优势。要以国际旅游岛建设为总抓手，谱写美丽中国海南篇章。根据《海南国际旅游岛假设发展规划纲要》， “乐东等西线城市将重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，形成山海互补特色，带动周边发展。”海南西线未来将会有怎样的发展？会上，上海易居房地产研究院发展研究所所长、中房研协首席研究员李战军教授就《区域行政中心的迁移对区域房地产发展的影响》进行了长达一个小时的演讲。曾在海南参与区域整体规划工作的李教授对于海南市场可谓了如指掌。他表示，一旦凤凰机场西迁与西线高铁交通枢纽建设完成，将对整个海南西线的发展带来不可估量的影响。“以上海的大虹桥区域发展为例，原先的大虹桥规划只是建立在古北区域的发展之上。但其后由于虹桥枢纽将高铁、地铁、飞机等汇于一点，这样的枢纽在全世界范围内也十分罕见，其作为人流聚集地与疏散地对于区域的推动作用迅速的辐射至普陀、闵行、嘉定、青浦等区域。现在海南的交通集中在海口、三亚两个机场和东线的铁路、高速公路。在未来琼州海峡跨海通道与西线高铁建成打通连接大陆的通道，同时机场也将西迁，在西线将形成一个类似的交通枢纽。同时，这个枢纽的位置离三亚也仅有一个小时的车程，能够与现有资源进行很好的互动与补充。”据了解，西线高铁在整个乐东境内将规划三个站点，其中龙沐湾就设有龙沐湾高铁站，从西线1.5小时之内即可抵达全岛各处，由此带来的“龙抬头”效应，不可估量。“目前由于大批开发商的进驻，三亚的房价已经跟上海十分接近。未来的升值空间较小。应该将视线跳出东海岸，转而关注海南的西线。这里是真正的投资洼地。” 

    热带雨林旁的养生度假胜地 

    海南素以“养人”闻名，成为了不少老年人过冬的首选养生地。不少身患心血管疾病的老人每年来海南住上4-6个月，便神奇的告别了多年顽疾。这样的神奇，在与会嘉宾身上亦有所展现：平日失眠的，在龙沐湾能睡到8点自然醒；前一天还嗓子发炎连说话都困难的，第二天上台发言神清气爽。龙沐湾的养生功力，似乎比起三亚有过之而无不及。 

    身为本次论坛半个东道主的国信上海中江房地产发展有限公司总经理张建豫介绍道：“这里的养生功效比海南东线更佳。大家都知道海南处于中国的最南端，但是很少人知道，海南岛上有着两种截然不同的气候——亚热带季风气候和热带气候。在亚热带气候带，一到冬天很难下水；而在热带气候，即使是海南岛最冷的时候，依然可以下海游泳。而两大气候带的分界线，就在于岛上的五指山脉。五指山山脉向西延伸，就是世界热带雨林的北沿——尖峰岭国家森林公园。尖峰岭的环境对人体的益处非常大。”作为中国唯一的热带雨林，尖峰岭国家森林公园面积约1600公顷，其中森林覆盖率96%，融大山、大海、大森林于一体。四周天然环保，鸟语花香，年平均气温19℃-24.5℃，空气中负离子含量高达3000个/立方厘米，是上海市区平均数值（不到100个/立方厘米）的30倍左右，与海南温暖湿润的气候相结合，成为名副其实的修身养心度假胜地。 

    良好的气候条件与肥沃的土壤也早就了远近闻名的“瓜果之乡”，乐东盛产芒果、香蕉、腰果，你可以随时随地吃到健康无污染无添加的天然食品。而对于近期闹得纷纷扬扬的禽流感，李教授表示根本无须担心：“早在2003年非典肆虐的时候，海南岛就无一例确诊病例。相对独立的地理环境也隔绝了各类病毒的传播。”可以说，海南西线是中国最后一方未受污染的净土。 

    中国经济的发展总是伴随着环境的破坏与污染，由此带来生存环境的日趋恶化，使得一个绿色养生度假地成为了中国家庭闲暇时光逃离PM2.5的必需品。这也是海南旅游地产日益火爆的一个重要原因。西线龙沐湾等度假区的相继开发，为休闲度假和投资旅游地产提供了新的目的地与投资选择。 

    国信地产大手笔开创34平方公里新旅居热土 

    屋内论坛正在紧锣密鼓的进行，在屋外绵延3公里多的战线上， 3000多位施工人员正头顶烈日马不停蹄地施工。度假酒店、海景公寓、商业街、龙沐湾大道、供水工程等七大项目工地，一个接着一个，打桩声此起彼伏，各种机械来往穿梭。刚刚在上海取得傲人业绩、正在力图全国布局的千亿级开发商国信地产，正在龙沐湾这个中国最美落日海滩上，打造一个颠覆三亚现有旅游度假格局的海湾休闲度假示范项目。 

    总规划面积34平方公里的龙沐湾国际度假区让很多与会人士都惊呼其规模之宏大。“可能我一辈子参与的所有项目体量加起来还没有龙沐湾大”。在这34平方公里上，预计将建起8-10个五星级以上酒店、主题高尔夫等配套设施。整个项目由创纪录的13公里海水运河贯穿其中，宛如意大利水城威尼斯一般，与水系达成了天然的和谐。 

    除了已经投入试运营的龙沐湾温德姆大酒店外，最引人注目的还要数凯撒皇宫八爪鱼酒店。据了解，凯撒皇宫龙沐湾酒店总投资60亿人民币，该酒店客房总数大约1000间、设有演艺中心、会议中心、游艇码头、水疗、零售、康乐设施等。并且我们获悉，该酒店是由水立方的设计单位——享誉全球的澳大利亚PTW公司设计的建筑方案。八爪鱼酒店建成后将成为比肩澳大利亚悉尼歌剧院与迪拜帆船酒店的全球三大海洋建筑之一。整只“八只爪”分别为不同的功能。游艇可直驶入酒店中央的水大堂，渔篓造型的酒店塔楼顶层还有直升机停机坪，新颖的海陆空三栖入住理念为旅客带来全新体验。 

    国信龙沐湾目前一期在售温泉海景公寓，总价90万起。温泉海景公寓由16栋18-24层左右的高层建筑组成。温泉精装海景公寓现在售为66-180㎡，采用地中海式西班牙风格，设计采取与人亲近、与自然和谐的原则，充满阳光气息。3.2米层高、可由大面宽观景窗与大露台将海滩美景尽收眼底。 

    作为海南省重点项目，江苏与海南两省经济合作示范项目，国信龙沐湾国际度假区受到了苏琼两省政府的高度关注。而龙沐湾也是国信地产在全国扩张战略布局中的重要一环。在刚刚过去的2012年，国信地产在上海陆家嘴黄浦江畔的顶级豪宅国信世纪海景总销金额突破15亿元，荣膺陆家嘴豪宅销冠。龙沐湾的规划与开发，将与上海形成沪琼联动的发展局面，在全国范围内扩大了国信地产的影响力。 

    今年仅仅是龙沐湾开始销售的第2个年头，这个开发总周期超过10年的项目，会否像三亚、博鳌一样，成为海南新的支点。我们拭目以待。